物件選びで注意すべきこと

ニュージーランドではサイクロンによって水害の被害が出ています。

さらに次のサイクロンが迫っており、今後の進路が心配です。

オークランドの不動産の場合、See View（海が見える）があると、家そのものの価値が上がります。

不動産投資を始めた当時は、予算内でSee View物件を見つけることもできましたが、あえて海から距離がある物件ばかりを選んでました。

前年に発生した東日本大震災の津波の映像が脳裏に焼き付いていたので、海の近くは怖いというイメージを持っていたからです。

今回の水害は大雨によるものでした。短時間に異常な量の雨をもたらす豪雨はニュージーランドだけでなく、世界中で発生するようになっています。

過去の洪水履歴は物件のLIMリポートで確認できます。またAuckland CouncilのGIS Viewerを使うとOnlineでもチェックできるので便利です。

しかし、これはあくまで「過去」の話で、今後被害が発生しないことを保証するものではありません。

国連（IPCC）の調査によると今後30〜50年の間に地球の気温は２度近く上昇する可能性が高いと報告されています。

気温が１度上がると緯度が100km赤道方向に近づいたのと同じことになり、東京は今、100年前の鹿児島県南端と同じ気温です。

温室効果ガス削減などの地球温暖化対策が効果を発揮しない以上、これまで経験したことないような異常気象が頻繁に起こることは避けられそうもありません。

不動産を取得する際は、近くに川や海があるかどうか、海抜何mにあるか等、水を意識した「土地の高さ」に注目することが必要です。

自然災害は避けられないリスク要因です。しかし、リスクマネジメントはできると思います。

水害を避けるためにシンプルで最も効果的な方法、当たり前ですが、影響を受けにくい小高い土地にある物件を選ぶことです。

（参照：www.floodmap.net）

上図のElevation Mapを見ればオークランドでどこが高くなっているか一目瞭然です。

セントラルエリアでは、Mt Eden, Mt Albert, Mt Wellington, One Three Hill, Three Kings周辺が高くなっています。

地名にMt（マウント）という名前が付いている地域は、その名の通り高い位置にあることがわかります。

ダウンタウンは歩いたことがある人ならばすぐわかることで、Upper Queen（Eden方面）へ行くほど高くなります。

 

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