不動産収支（２０１７年４月分）

月初に、不動産管理会社から前月分のStatement（収支報告書）がメールで届きます。
保有不動産は現在3戸で、4月の月間収支は以下の通りとなります。

＜収入＞
レント　$5,520.00
水道代立替金の戻り　$133.92
合計　$5,653.92

＜支出＞
修繕費　$269.38
水道代立替金　$281.00
管理費　$456.32
メンテナンス費　$45.82
合計　$1,052.52

＜収支＞
(収入)$5,653.92-(支出)$1,052.52=$4,601.40



＝レント＝
平均すると$430/週ですが、実際の平均は$440/週です。実はテナントの懐事情によってレントの支払額が月によって変動する時があります。

最終的にはきちんと回収するのですが、前月は少し少なくなってしまったようです。

物件は所得水準が高くないサウスオークランドにあり、テナントの中には子供が多いファミリーもいます。

テナントと対面したこともあり、家庭の状況がよくわかっています。そうするとレントについて強く言いにくくなってしまいます。

レントの遅れは貸す側と借りる側、双方にとっていいことはありません。

私のように変な情が入らないように、管理会社を使うのであれば、オーナーはテナントに会わない方が良いように思います。


＝水道代の立替金＝
水道代はオーナー（私）が立て替えて払ったのち、テナントが私に払うという面倒な支払方法になっています。時たま計算が合わない時があるので、できればやめたいです。


＝修繕費＝
物件Iの電気ストーブ（※暖房器具ではなく電気調理器具）の故障点検とスライドドアの修理がありました。

テナントが修繕を頼んでくる場合は、本当に困っている場合が多いので、できるだけ迅速に直します。

住環境を提供してレントを頂戴しているビジネスなので、これは当然のつとめです。

ただし、見積もりはしっかりとります。高いと思えば相見積をとって比較し、妥当な金額かどうか確認します。

色々な業者がいるのでなんでも言い値で工事を頼むのはよくありません。


＝管理費＝
レント収入の8%くらいです。これくらいが現地の相場だと思っています。

私の場合は、日本からの遠隔投資なので、自分では管理できません。しっかりと管理してくれていれば安いコストです。


＝メンテナンス費＝
正直いってなんの費用かよくわかりません。お金の管理がルーズになってはいけませんので、管理会社に確認してみようと思います。


今月は日本の固定資産税にあたるRatesの支払（3戸分）があります。

また、賃貸物件は「天井と床下に断熱材が入ってなければならない」と法律で義務付けられましたのでその確認調査をしています。

不動産投資をしていると出費がかさむタイミングは必ずあります。

始める前は入って来るレントのことばかり考えていましたが、実際は様々な出費があります。これはある程度覚悟しておかなければなりませんね。



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